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積壓購房需求逐步釋放 中介對5月份成交持較為樂觀心態

發布時間:2020-05-22  來源:證券日報  點擊:
 

    4月份疫情趨穩,前期積壓的部分購房需求在這一個多月的時間里得以快速釋放。

  從具體的銷售情況來看,中原地產研究中心統計數據顯示,4月份北京新房成交3740套,環比上漲51.3%;二手房成交12446套,環比上漲67.3%。

  “最近的幾個周末真是太忙了,恨不得前腳兒剛送走一個看房的,下一個就被‘安排’上了。”北京豐臺區的某家房地產中介對記者表示,在這些客戶中,有一部分是因為疫情影響而被積壓的客戶,畢竟從春節過后,北京實行的小區封閉式管理也沒辦法帶客戶去實際看房。不過,這其中也有一些新增的剛需購房者,從他們自己的分析來看,普遍都覺得當前的房價較為合理且處于價值洼地。

  上述中介告訴《證券日報》記者,我們門市店負責的帶看小區,在4月份就已允許買家進入看房,如果從該小區的整體情況來看,上個月就有共計24套二手房成功簽約,而從目前的情況來看,5月份的成交量或同樣較為樂觀。

  無獨有偶,記者從貝殼研究院了解到的數據亦佐證了這一觀點。數據顯示,5月份前18天,北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44%,相比去年5月份日均增加88.4%。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴《證券日報》記者,按照過去的經驗,一季度通常因為春節假期使得市場呈現V型走勢,并且成交量在3月份到達頂點后開始自然回落、企穩直到四季度末開始再度活躍,但今年的疫情無疑加深了這一V型走勢。

  事實上,除了有前期被積壓的購房需求得以釋放外,對于北京房地產市場而言,4月底西城區教委明確的7月31日后,其將實行的“多校劃片”入學和“六年一學位”新規,無疑進一步放大了樓市成交量,畢竟按照目前北京的房產交易流程,最快15天即可完成過戶的交易周期,已成為家長們最后一次為孩子鎖定名校的機會。

  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,近期北京二手房成交的明顯放量,有很大一部分原因與西城區出臺的教育新規有關,不過,由于大部分學區房的購買者都屬于二套房,所以在較為嚴格的樓市調控下,預計市場價格很難全面上漲,不過從成交量上來看,或許將出現一輪較為明顯的上漲趨勢。

  值得關注的是,4月份不僅北京房地產市場有所升溫,上海、深圳、廣州這三個一線城市同樣有所回暖。

  中原地產研究中心統計數據顯示,4月份一線城市新房成交累計23677套,其中,北京3740套,環比上漲51.3%;上海成交10557套,環比上漲49.18%;廣州、深圳分別成交5934套和3446套,環比分別上漲3.96%、5.41%。而在二手房市場,與北京一樣有頗為不俗表現的莫過于上海。數據顯示,4月份上海二手房成交23864套,環比上漲60.28%。

  58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,4月份一線城市樓市回暖的速度的確在加快,尤其是京滬深三地甚至出現了部分項目、部分區域的熱銷,總的來看,近期一線城市房地產市場的“升溫”,一方面是受改善型需求的推進,另一方面,流動性放松對于交易情緒也起到了一定的催化作用。不過,無論是部分項目還是部分區域的樓市熱銷,首先要明確的是,這并沒有改變樓市整體穩定的節奏。

  在張波看來,受疫情影響,雖然一線城市成交量或在4月份和5月份達到小高峰,但綜合樓市調控等多方面因素來看,預計在此之后樓市成交量會逐步回歸到去年同期水平。



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